
Но как насчет абсолютно критичных моментов вашей жизни? Что делать, если они основаны на подписке? Теперь в Нидерландах эта концепция выдвинута для жилья. Вы не покупаете его, вы не арендуете его, а оплачиваете подписку.
Жители больше не подписывают договор аренды, а оформляют подписку с The Urban Woods, компанией, основанной вложившим в нее 10 млн евро С. Монтебаном.
Внешне все выглядит красиво: экологичное деревянное жилье, квартиры от примерно 40 до 75 кв.м., оборудованные кухня и ванная комната, переработка отходов, постоянное обслуживание, страховка, и т.д.. Многое вообще бесплатно. В общем, ни о чем не надо беспокоиться, аренда с уровнем сервиса отеля, но есть пара нюансов.
Ежемесячный чистый доход арендатора должен быть не ниже двукратной ежемесячной абонентской платы, если это пара, то рассматривается совокупный чистый доход. И никаких животных или детей. Семья не сможет оформить такую подписку.
Если посмотреть на проект внимательнее, то подписка на жилье ориентирована исключительно на пары без детей. Он хорошо вписывается в общую концепцию «элит» на сокращение населения. С учетом среднего срока жизни деревянных домок в 50 - 75 лет по мере ухода из жизни подписантов утилизация старых домов тоже не будет ухудшать общую экологию.
Пока проект с подпиской на жильё похож на обкатку идеи или пилотный проект. Когда его признают успешным, его примут на вооружение другие лица и компании, занимающиеся сдачей жилья в аренду. Аренда жилья для семей с детьми на Западе в ближайшей перспективе станет усложняться и расти в цене, что «естественным» экономическим образом ограничит семьи в появлении детей.
А что у нас в сфере сдачи жилья в аренду? До подписки пока дело не дошло, но на рынок объявлений о сдаче жилья в аренду вышла компания Avito. Её площадка объявлений, скорее всего, сыграет ту же самую роль, как Яндекс в аренде такси.
Это будет прекрасно для арендаторов жилья, так как арендодатели для того, чтобы сдать свою квартиру, будут вынуждены снижать цены. Для арендодателей это приведет к тому, что что-то реально зарабатывать на аренде жилья они больше не смогут. Причина этого проста: коммунальные расходы продолжат расти, а поднять арендную плату станет невозможно из-за жесткой конкуренции на этом рынке.
Многие решат избавиться от такой недвижимости. Это обрушит цены и на рынке жилой недвижимости. Обстановка там уже оставляет желать лучшего, а после начала активного поступления квартир, купленных для сдачи в аренду, ее можно будет сравнить с катастрофой, которая в горизонте 2 – 3 лет потянет за собой все жилищное строительство и банковский сектор.
Александр Лежава