Как Avito убьёт рынок аренды жилья, а затем и весь рынок недвижимости

Многие варианты современного бизнеса основаны на подписке. Например, газеты или каналы платного телевидения. Если вам что-то не нравится, вы просто перестаете ее оплачивать. В крайне редких случаях, если вы чем-то не понравились компании, предлагающей свои услуги, она вежливо попросит вас уйти, прервет подписку и вернет деньги.

Но как насчет абсолютно критичных моментов вашей жизни? Что делать, если они основаны на подписке? Теперь в Нидерландах эта концепция выдвинута для жилья. Вы не покупаете его, вы не арендуете его, а оплачиваете подписку.

Жители больше не подписывают договор аренды, а оформляют подписку с The Urban Woods, компанией, основанной вложившим в нее 10 млн евро С. Монтебаном.

Внешне все выглядит красиво: экологичное деревянное жилье, квартиры от примерно 40 до 75 кв.м., оборудованные кухня и ванная комната, переработка отходов, постоянное обслуживание, страховка, и т.д.. Многое вообще бесплатно. В общем, ни о чем не надо беспокоиться, аренда с уровнем сервиса отеля, но есть пара нюансов.

Ежемесячный чистый доход арендатора должен быть не ниже двукратной ежемесячной абонентской платы, если это пара, то рассматривается совокупный чистый доход. И никаких животных или детей. Семья не сможет оформить такую подписку.

Если посмотреть на проект внимательнее, то подписка на жилье ориентирована исключительно на пары без детей. Он хорошо вписывается в общую концепцию «элит» на сокращение населения. С учетом среднего срока жизни деревянных домок в 50 - 75 лет по мере ухода из жизни подписантов утилизация старых домов тоже не будет ухудшать общую экологию.

Пока проект с подпиской на жильё похож на обкатку идеи или пилотный проект. Когда его признают успешным, его примут на вооружение другие лица и компании, занимающиеся сдачей жилья в аренду. Аренда жилья для семей с детьми на Западе в ближайшей перспективе станет усложняться и расти в цене, что «естественным» экономическим образом ограничит семьи в появлении детей.

А что у нас в сфере сдачи жилья в аренду? До подписки пока дело не дошло, но на рынок объявлений о сдаче жилья в аренду вышла компания Avito. Её площадка объявлений, скорее всего, сыграет ту же самую роль, как Яндекс в аренде такси.

Это будет прекрасно для арендаторов жилья, так как арендодатели для того, чтобы сдать свою квартиру, будут вынуждены снижать цены. Для арендодателей это приведет к тому, что что-то реально зарабатывать на аренде жилья они больше не смогут. Причина этого проста: коммунальные расходы продолжат расти, а поднять арендную плату станет невозможно из-за жесткой конкуренции на этом рынке.

Многие решат избавиться от такой недвижимости. Это обрушит цены и на рынке жилой недвижимости. Обстановка там уже оставляет желать лучшего, а после начала активного поступления квартир, купленных для сдачи в аренду, ее можно будет сравнить с катастрофой, которая в горизонте 2 – 3 лет потянет за собой все жилищное строительство и банковский сектор.

Александр Лежава


Возврат к списку